江西万年：步行街问题有很多

先天不足留隐患

2004年，当时的江西省万年县决策者们，欲在县城中心打造一个集商业、餐饮、商住等多功能为一体的步行街。2OO4年12月15日，原开发商王少春拍到位于万年宾馆后面的一宗土地使用权，当年年底便动工开建。2OO5年12月，步行街主体全部完工，整个步行街一楼店面有253间，开发商从动工开始就对外销售。

2OO7年11月，原开发商王少春因诈骗行为被公安刑拘，此时步行街被开发商卖了约三分之一，共75户。由于王少春被抓，步行街处于失控状态。为此，万年县政府接管了整个步行街，并且成立了“万年县步行街资产处置领导小组”，时任副县长徐岩波任组长。2OO8年12月，江西远程实业有限责任公司(下称：“远程公司”)以3900万元的价格，接盘剩余的三分之二还未销售出去的步行街房产。

据万年县房管局副局长陈贵道介绍，远程公司接盘后，目前还欠工商银行1200万元。

2017年3月10日，记者来到万年县采访，业主柴言美告诉记者，远程公司接盘后，没有出售房产，而是将房产出租，以租还贷。远程公司只请了保安没有请物业，业主的卫生费和水费由远程公司自己收取。

通道被铁门封死

引进物业属违规

2016年11月， 远程公司引进万年县晓城物业管理有限公司(下称“晓城物业”)，对整个步行街进行物业管理，晓城物业于2017年1月份正式接管步行街的物业。

业主卢建林告诉记者，晓城物业是远程公司引进的，是在我们百分之九十九的业主不知情的情况下引进的，引进晓城物业没有召开业主大会和业主价格听证会，我们百分之九十五以上业主都持反对的意见。根据《江西省物业管理条例实施细则》，引进晓城物业属违规，晓城物业应该立即撤出步行街。:

乱收费用激民愤

业主柴言美认为，晓城物业强行收取的物业和卫生费应该如数退还给商家，晓城物业在收费时带了水电工，如不交费，就把商家水表拆走，使得商家无法营业，商家是在逼迫无奈的情况下交费的。现在每间店面每月收取了80元整，平均每平方米2元，而原先每间店面只收取12元的卫生费。现在商业用水晓城物业收取了每吨3.8元和5.1元不等，而且这些都不是特种行业，比以前正常收费每吨多收0.6元到1.9元不等，而生活用水每吨比市场价多收1.1元。

柴言美告诉记者，我到自来水公司核实，发现从2016年5月开始，远程公司收取的水费到现在都没有交给自来水公司，挪用了10个月的水费。如果再不将水费交给自来水公司，自来水公司马上就要停步行街的水，我们业主和商家是无辜的。

晓城物业步行街管理处叶经理告诉记者，水费不是我们欠的，是远程公司欠的。收取每平方米2元的物业管理费是和国泰居委会协商的。我们虽然说每平方米收取2元，但实际情况我们都是收1.3元至1.5元不等。

国泰居委会书记易晓琴在接受记者采访时称，我们居委会和管理处联合发了一个文，是怎样规范步行街管理，至于收费多少，居委会并不知情。

消防通道被堵

消防通道被堵死

当日，记者在业主的带领下，来到步行街，只见步行街自行车乱停乱放，地上的垃圾也随处可见，破损的路面也没有修补，有许多商家挂起了店面转让的牌子。这里有几处房产租给私人办起了昂立幼教中心、天使亲馨园，这些学校便将房产连接处的通道封死。记者在二楼看到，二楼消防过道也被租给商家用来经商，这些商家将过道全部封死。

业主柴言美告诉记者，这都是远程公司租给商家的，商家将这些过道封死，远程公司是知道的。如果发生火灾，整个步行街将毁于一旦。这是消防通道和生命通道，请相关部门及有关领导重视此事。

晓城物业步行街管理处叶经理告诉记者，他们也意思到了步行街很多消防通道被堵死，下步他们会逐步解决这个问题的。

一户一表应到位

业主卢建林告诉记者，当初我们购买商铺时，交了680元水电开户费，现在一户一表还没有到位，而开户费又被原开发商用掉。县政府当时在处置步行街，没有将此事考虑进去，造成步行街的水价太高，损耗太大。现在我们强烈要求自来水公司接管整个步行街的水，这个问题应该解决，不能再拖到下届政府了。

万年县房管局副局长陈贵道在接受记者采访时称，现在如果一户一表到位，需要180万元。业主已交了开户费，他们是不会再交了，我们现在叫远程公司出三分之二，叫工商银行出一点，再叫自来水公司把价格压低一点。

成立委员会正当时

业主卢建林告诉记者，我们应该成立“万年县步行街业主物业管理委员会”，远程公司作为一个业主，也应该加入，共同对步行街进行管理。我们收取少量的物业和卫生费，吸引商家进驻步行街，我们有能力管理好步行街。我们业主已经选好业主代表，召集业主开会由我们业主代表召集，作为一级政府，政府应该派人员参加和指导。

万年县房管局副局长陈贵道认为，原先远程公司收取12元卫生费，费用偏低。至于晓城物业，他的收费标准应该由物价部门来定，现在收取每平方米2元，是有点高。收费标准应该和业主协商，协商不成，就不能收费。如果晓城物业和业主没有谈妥，我们会责令晓城物业退出步行街。不过，晓城物业管理远程公司名下的房产，那是可以的。

业主柴言美则不这么认为，步行街不能有两个物业来管理，因为远程公司的房产和我们业主的房产，是交叉在一起的，如果有两个物业来管理，势必会产生管理上的混乱。远程公司作为一个业主，他无权聘请物业。要聘请物业，应该由我们75户业主加上远程公司，由76户业主共同选举产生业主委员会，再由业主委员会决定聘请哪家物业来管理。(艾世民、记者东方雨)